А кто еще хотел бы арендовать помещение?
Автор: Анфиса ГЛУШИХИНА   
03.07.2007
Наш собеседник - председатель КУМИ Андрей Викторович Снытников. Разговор этот состоялся 18 июня, но всё руки не доходили расшифровать диктофонную запись. Вот он, этот разговор - без купюр и правок.
- Андрей Викторович, вопрос у меня вот какой: что такое МУП «ДзержинскЭнерго»?
- Это муниципальное унитарное предприятие, которое называется «ДзержинскЭнерго».
- Это и так понятно. Меня интересует, чем оно занимается и почему оно сдает муниципальное имущество в аренду.
- Любой МУП может сдавать закрепленное за ним на праве хозяйственного ведения имущество в аренду, предварительно пройдя процедуру согласования и заплатив разрешительный взнос за сдачу в аренду.
- Согласование с вами?
- С первым замом.
- С Хиловым. Только через него это идет?
- Да. То есть они пишут заявку на нас, мы готовим сопроводительное письмо на первого зама, отправляем, он согласовывает, мы пишем, что согласуем сдачу в аренду такого-то помещения. Потому что мы проверяем, чтобы за те площади, которые они сдавали, размер арендной платы был не меньше той платы, по которой сдает комитет.
- Пока что меня интересует, почему «ДзержинскЭнерго» сдало в аренду теплосети. Почему именно это предприятие?
- Теплосети были закреплены за ними, я уже просто не помню, в каком году. Я знаю, что в прошлом году и в этом они провели полную инвентаризацию этих сетей. То есть в муниципалитете было как бы общее понимание о том, какие сети у нас есть, то есть то, что проходило по бухгалтерским документам. Они провели полную инвентаризацию с выходом, с привлечением «Нижтехинвентаризации», с получением техпаспортов. В паспортах расписаны длина, ширина, диаметр, год постройки, протяженность, материал. То есть это те необходимые документы, которые необходимы вообще, чтобы оперировать этим имуществом.
- Кто возглавлял эту структуру, когда проводили инвентаризацию?
- Я вам сейчас не могу сказать.
- Яснов?
- Нет. Яснов этим не занимался в принципе. Это уже где-то с 2006 года. Я не помню, кто там был. Либо Богданов… Богданов, скорей всего. Богданов, а сейчас Корнев. Потому что материал мы принимали уже у Корнева.
- В момент сдачи в аренду КУМИ мог изъять теплосети из хозяйственного ведения? И самому ими распоряжаться?
- Нет. Чтобы изъять имущество из хозяйственного ведения муниципального предприятия, муниципальное предприятие должно само от него отказаться.
- В данном случае ситуация была такова, что можно было очень аккуратненько предложить…
- А я не мог сдать в аренду, потому что у меня не было, чего сдавать. Вот сейчас я могу сдавать в аренду.
- Что?
- Вот эти теплосети. Потому что есть техпаспорта, есть объект, а не по бухгалтерским документам.
- То есть когда в «ДзержинскЭнерго» провели инвентаризацию, вы изъяли теплосети. Значит, могли и раньше изъять?
- Нет, тогда не могли. Потому что только в этом году сделали всё. Сейчас вот, в мае практически, они сдавали нам вот эти все документы.
- То есть когда сети уже были в аренде у НКС?
- Ну да.
- А кто проводил инвентаризацию?
- «ДзержинскЭнерго».
- «ДзержинскЭнерго» - это большая структура? Много народа работает?
- Не могу сказать. Не знаю.
- Как это? Они распоряжаются вашим имуществом, а вы даже не знаете, сколько там народа?
- У меня 85 МУПов. У каждого муниципальное имущество.
- Ну и что? «ДзержинскЭнерго» - особая структура.
- Почему особая структура?
- Теперь, когда будет проводиться конкурс по сдаче теплосетей в аренду, его будете проводить уже вы, КУМИ?
- Да.
- То есть вы изымете у «ДзержинскЭнерго» это имущество.
- Да. Они передадут нам. То есть они пишут заявление: просим изъять из хозяйственного ведения имущество - и дальше по перечню. По сути - изъятие.
- А почему именно этому предприятию, «ДзержинскЭнерго», был передан скандальный объект - Циолковского, 83?
- На тот момент у них были в штате юристы, которые могли заниматься представлением интересов в судах по этому объекту.
- А после того, как закончились судебные разбирательства?
- На сегодня как бы формально закончились. Но до меня доходят слухи, что территориальное управление имеет желание подать в суд на отмену регистрации права муниципальной собственности.
- Теруправление какое?
- Федеральное.
- Федеральное управление собственностью?
- Да.
- Оно в Нижнем находится?
- Да.
- А какие основания для этого?
- Не знаю.
- Если федеральное, то хотят что ли взять в федеральную собственность?
- Да. Данное помещение использовалось «Химмашем» на протяжении многих лет, до прошлого года. Потом мы зарегистрировали на него право муниципальной собственности, передали «ДзержинскЭнерго». «Химмаш» с этим сначала не соглашался, они вышли в суд на отмену, у них это не получилось, потому что суд не принял их как сторону, которая могла бы предъявлять какие-то требования к этому помещению. После этого они вышли в теруправление, чтобы оно вышло с инициативой об отмене права муниципальной собственности. Потом на «Химмаше» сменилось руководство. Они как бы пересмотрели, я с ними разговаривал, они сказали, что претендовать не будут. Но в то же время в теруправлении такое желание оставалось. Последние два месяца назад я слышал, что они хотели выйти. Но сейчас уже по крайней мере сроки все исковые уже вышли. В то же время за ними есть такое право.
- То есть вы оставили это помещение за «ДзержинскЭнерго», потому что там грамотные юристы, так скажем.
- По сути, да. Потому что дело немножко специфичное, не связанное с нашими разделами. И мы отдали его туда. На сегодняшний день они будут от него отказываться.
- Кто будет отказываться?
- «ДзержинскЭнерго». Там появился арендатор. То есть это не свойственная функция МУПа, и они будут от него отказываться.
- И арендатор будет заключать договор напрямую с вами.
- С нами, да.
- Аранович Олег Александрович, который выступил арендатором, кто это? Вы его знаете?
- Знаю, что есть Олег Александрович Аранович. Вот, собственно говоря, и всё. У нас с ним отношений пока прямых нет. По данному объекту. Будут - будем разговаривать.
- То есть, я, наверное, неграмотно выражусь, когда вы отберете у «ДзержинскЭнерго» право распоряжаться, тогда Аранович будет…
- Общаться с нами напрямую.
- Так, с «ДзержинскЭнерго» вы мне всё объяснили. А почему Аранович выступил второй посреднической структурой? Почему он арендовал это помещение, а потом дальше собирается сдавать в аренду? И кто будет заключать инвестиционное соглашение?
- Инвестиционное соглашение будет заключаться только между мэром и арендатором, вернее, инвестором.
- Между мэром?..
- Инвестконтракт подписывают мэр и инвестор.
- Мэр непосредственно?
- Да, мэр подписывает. Мы имеем отношения только с арендаторами. Арендаторы могут и вправе сдать помещение в субаренду. Эта процедура прописана, Аранович не первый, не последний, кто этим занимается в нашем городе. Пишется заявление - тут уже рассматриваем мы. Если нет долгов, помещение зарегистрировано, зарегистрирован договор аренды, нет долгов по арендной плате, издается приказ о том, что разрешили сдачу в субаренду. Платят они разрешительный взнос, равный, по-моему, месячной арендной плате.
- А инвестиционное соглашение с кем будет - с арендатором или субарендатором?
- С арендатором. Субарендаторы нас не интересуют.
- То есть арендатор выполнит улучшения и получит свою долю в этом объекте?
- Да.
- И далее будет сдавать в субаренду… Если помещение, в котором долевая собственность муниципалитета и инвестора, сдается в субаренду, муниципалитет при этом какую долю получает?
- Все зависит от того, какие заявят туда инвестиции и как будет оценено помещение.
- Предположим, 50 на 50 получилось.
- Будет платить за 50 процентов.
- Нет, с субарендатора сколько будет брать инвестор?
- Как договорится. У нас по арендной плате может быть здесь минус с одной стороны, с другой стороны плюс. Все можно распланировать. У нас жесткая формула расчета арендной платы за квадратный метр. То есть принимается базовая ставка на Думе на текущий год или на следующий, а дальше по формуле мы рассчитываем, сколько стоит аренда того или иного помещения в зависимости…
- Но в субаренду можно же сдать и дороже. При чем тут ваша ставка? Меня интересует: инвестор потом муниципалитету будет платить вот эту муниципальную ставку?
- Муниципалитету он будет платить муниципальную ставку, по которой муниципалитет взимает арендную плату, а сам может сдать за столько, за сколько сможет договориться.
- То есть свою долю он будет сдавать по договорной цене, а еще будет получать разницу с муниципальной доли?
- Если он, условно говоря, муниципалитету платит 10 копеек, а будет сдавать за 100 рублей, то разница в 90 рублей пойдет ему то ли в погашение затрат, то ли на перспективное развитие.
- Еще вопрос. Насколько мне известно (не знаю, состоялось ли инвестиционное соглашение или оно еще где-то только в процессе движения), этот же господин Аранович задействован еще на двух объектах. Это аптека на Молодежной и 300-я аптека. 300-я аптека в субаренду сдана, там «Райцентр» работает. Что касается аптеки на Молодежной, я не знаю, какова ее судьба. Что там такое теперь? Там очень большая площадь, около тысячи квадратных метров.
- Там у нас арендует организация…
- Возглавляет которую тот же Аранович.
- Аптеки там нет уже года три, а то и четыре. Тогда ее начали арендовать еще у МУП «Аптека № 250». Потом аптека расторгла договор с прежним арендатором, заключила с организацией. Потом отказалась от этого помещения. Оно перешло к нам, и мы заключили договор с этой организацией. Просто навскидку я не помню, Аранович там директор или нет, но там есть сейчас в аренде организация.
- Что эта организация делает с помещением, вы не в курсе?
- Не скажу. Скорее всего, офисы. Потому что там другого-то…
- Видимо, по тому же принципу - сначала в аренду, потом в субаренду, потом инвестиционное соглашение - ушли помещения бывшей службы судебных приставов - Ленина, 68.
- Там, по-моему, «Теплый дом», напрямую договор у нас.
- С «Теплым домом» договор напрямую с КУМИ?
- Да.
- И как договор заключался?
- Написали заявку.
- А теперь, как любой инвестор, имеет право туда вносить инвестиции…
- В случае если земельно-инвестиционная комиссия такое решение примет, то да.
- Такого инвестиционного соглашения еще нет по этому помещению?
- Нет.
- А помещение, где была прокуратура?
- Там есть инвестиционный контракт.
- С кем?
- С ЗАО «Евролайн».
- Уже инвестиционный контракт, и фирма сдает эти помещения в субаренду, да?
- Да. Ну, сдают ли, я не знаю, но то, что есть инвестиционный контракт, это точно.
- А кто руководитель «Евролайна»?
- Не знаю.
- А по аптеке № 300 тоже инвестиционное соглашение есть?
- Не помню. Это Ленина, 4. Не помню.

Беседовала Анфиса ГЛУШИХИНА
P.S. Обращаю внимание читателя на такой момент. Разговор состоялся 18 июня. О конкурсе по сдаче в аренду тепловых сетей я говорю в будущем времени, а Андрей Викторович не поправляет меня, не говорит, что «поезд уже ушел», что конкурс состоялся 14 июня. Почему?